時(shí)隔一年，“9·30”再現(xiàn)。9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　去年9·30新政發(fā)布后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是深圳，一掃低迷態(tài)勢(shì)，拉開(kāi)了快速上漲的序幕。今年新政發(fā)布時(shí)機(jī)恰逢房?jī)r(jià)增速放緩，成交量回落之際，樓市表現(xiàn)又會(huì)如何?

　　“深圳樓市并未現(xiàn)傳統(tǒng)‘金九銀十’的景象。”這是記者最直觀的感受。黃金周期間，記者走進(jìn)位于龍崗區(qū)的兩處地鐵口新盤(pán)，看房者寥寥無(wú)幾，甚至可以用冷清形容。其中一樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，黃金周這幾天看房的人不算多，但認(rèn)籌情況良好，小戶型的認(rèn)籌客戶已經(jīng)超過(guò)了推售總數(shù)。不過(guò)，在龍華新區(qū)，鏈家工作人員則告訴記者，近兩月成交遠(yuǎn)不如上半年，“現(xiàn)在有人一月成交一套，我們就覺(jué)得非常非常好了”。

　　深圳限購(gòu)，不在此次新政策適用范圍之內(nèi)，但自10月1日起深圳二手房評(píng)估價(jià)上調(diào)，幅度超過(guò)30%。二手房評(píng)估價(jià)直接影響個(gè)稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房成本增加。深圳某中介工作人員告訴記者，有客戶趕在國(guó)慶黃金周之前完成過(guò)戶，也有人準(zhǔn)備回家鄉(xiāng)城市買(mǎi)房。購(gòu)房成本的變化確實(shí)讓一些人產(chǎn)生了離開(kāi)的想法。“我要是在珠海，住大房開(kāi)奔馳都不是夢(mèng)啊!”某看房者向記者吐槽，“這個(gè)磨人的深圳，房子都買(mǎi)不起。”而城市人文學(xué)者王世泰對(duì)此表示，深圳磁性很大，離心力也很強(qiáng)。“有8個(gè)想走的，還有10個(gè)想來(lái)。”王世泰說(shuō)。

　　同樣，北京黃金周期間的樓市尚未受到9·30房貸新政的刺激。據(jù)了解，北京黃金周前6天樓市簽約基本停滯，各地房展會(huì)上也是顧客寥寥。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策疊加作用下，隨著房企推盤(pán)進(jìn)入高峰階段，預(yù)計(jì)“銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)有望超過(guò)9月。

　　“國(guó)慶期間因?yàn)殚L(zhǎng)假，北京樓市簽約基本停滯，可以說(shuō)是國(guó)慶樓市靜悄悄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。不過(guò)，盡管國(guó)慶前的救市新政尚未在假期體現(xiàn)出成效，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“銀十”依然可期。

　　從9月樓市成交表現(xiàn)看，一線城市除上海外都環(huán)比回落。三四線城市表現(xiàn)也算差強(qiáng)人意，庫(kù)存問(wèn)題依然嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行再次選擇在9月30日發(fā)布新政，是期望能夠刺激“十一”黃金周的購(gòu)房交易，扭轉(zhuǎn)“金九”成色不足的局面。

　　“9·30房貸新政雖然并非直接針對(duì)北京等一線城市，但對(duì)一線城市的購(gòu)房者心理影響非常大，作為人口持續(xù)上漲的城市，北京等房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)領(lǐng)先復(fù)蘇，預(yù)計(jì)10月還有降息降準(zhǔn)的可能性，以北京為代表的一線城市依然將出現(xiàn)‘銀十’月。”張大偉說(shuō)。

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱也認(rèn)為，“銀十”回升是大概率事件，不過(guò)井噴行情很難再有。

　　在非限購(gòu)城市長(zhǎng)沙和鄭州，黃金周期間房市則相對(duì)火爆。而據(jù)記者采訪，兩市對(duì)9·30商貸新政的落地時(shí)間也略顯不同。

　　“1號(hào)、2號(hào)看房人數(shù)比平常周末多三到四成。”這是長(zhǎng)沙晚報(bào)房產(chǎn)事業(yè)部記者林森在踩盤(pán)時(shí)的直觀感受。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)今年5月初顯復(fù)蘇，目前仍在去庫(kù)存的狀態(tài)，成交量上升，價(jià)格比較穩(wěn)定。林森介紹，十一期間很多購(gòu)房者來(lái)自長(zhǎng)沙之外的市州，他們認(rèn)為目前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，首付25%的政策讓購(gòu)房者對(duì)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)更加有信心，是入手的好時(shí)機(jī)。據(jù)林森的了解，長(zhǎng)沙各銀行有望長(zhǎng)假結(jié)束后立即執(zhí)行商貸新政策。

　　同樣，受新政影響的城市鄭州，黃金周期間也不遜色。記者致電鄭州多個(gè)樓盤(pán)，工作人員均表示十一期間看房的人非常多，至于首付25%的商貸新政策目前尚未實(shí)施。據(jù)了解，鄭州去年開(kāi)始走出一波上漲行情，目前均價(jià)在9000元/平方米左右。不過(guò)，記者獲悉，近兩月鄭州增速有所放緩，“金九”成色不足，“銀十”有待驗(yàn)證。據(jù)河南商報(bào)地產(chǎn)記者鄧飛了解，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存良性，“去年價(jià)格增長(zhǎng)快，今年比較溫和。”鄧飛向記者介紹，“按慣例，政策的落地需要一段時(shí)間。”

　　王世泰認(rèn)為，9·30商貸新政策是對(duì)“分類指導(dǎo)，因地施策”的進(jìn)一步落實(shí)，“前段時(shí)間住房公積金政策也松動(dòng)了，這些都是在釋放一種信號(hào)。但具體驅(qū)動(dòng)的面能有多大，現(xiàn)在很難估量”。